◼︎ 게스트하우스 입지 선정 노하우

① 교통 (공항, 유명 관광지와의 접근성)

여러분이 해외여행을 가셨을 때 공항에서 가장 먼저 가는 곳을 어디일까요? 아마도 여러분이 예약하신 숙소일 겁니다. 일단 숙소에 짐을 풀어야 안심이 되겠죠? 그런데 숙소가 공항에서 너무 멀거나 숙소에 가려면 공항에서 교통 편이 마땅치 않은 경우는 외국인 관광객들이 기피하는 숙소가 될 확률이 높습니다.

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외국인 관광객들이 숙소를 선택할 때 필수적으로 알아보는 필수적 요소가 “공항에서의 교통 편”입니다. 때문에 공항에서 편하게 올 수 있는 지하철역이나 공항버스 정류장 근처가 좋습니다.

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지하철은 공항철도가 정차하는 역이 가장 좋지만 한 번 정도 갈아타는 것은 무난합니다. 공항버스 정류장은 집 근처에 인천공항에서 오는 공항버스 정류장이 있다면 좋습니다.

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여기서 궁금한 점? 집 근처라면 도대체 어느 정도가 근처일까요? 네. 좀 애매하죠? 이런 질문을 많이 받는데 사실 정답은 없습니다. 사람에 따라 느끼는 거리가 다르기 때문이죠. 저는 이런 질문을 받았을 때

“500m”라고 대답합니다. 왜냐하면 500m는 도보로 5분~10분 내에 걸을 수 있는 거리이기 때문입니다. 경험상 도보 10분이 넘으면 고객 컴플레인이나 좋지 않은 후기가 작성됩니다.

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또한 공항과의 접근성만큼 중요한 것이 유명 관광지와의 접근성입니다. 명동, 홍대, 동대문, 이태원 등 외국인 관광객들이 많이 찾는 관광지를 쉽게 갈수 있는 지하철이나 버스 노선이 함께 있다면 Best

② 오르막길은 피하세요!

게스트하우스를 젊은 층이 많이 이용하기 때문에 저렴한 숙소를 찾는 분들이 많습니다. 그래서 공항에서 숙소를 올 때 대중교통을 이용하는 분들이 대부분입니다. 또한 여행객들은 배낭이나 캐리어를 가져오는데 짐이 많이 무겁습니다.

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그런데 숙소가 오르막길에 있다면? 물론 짧은 오르막길은 큰 상관이 없습니다. 하지만 오르막길을 계속 올라가야 한다면 너무 힘들겠죠? 특히 여름이나 겨울에는…. 아마도 오자마자 짜증 낼 확률이 높습니다. 또 평점이나 후기도 좋지 않겠죠. 하지만 소유하고 있는 집이 오르막길이거나 아니면 이미 임차한 집이 오르막길에 있다면? 어쩔 수 없죠. 픽업 서비스를 하시면 됩니다. 가까운 지하철역이나 버스정류장까지 차를 가지고 가셔서 픽업해 주신다면 큰 문제는 없을 겁니다. 다만 호스트 분이 많이 바쁘실 거예요..!

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③ 높은 층은 피하세요! (엘리베이터가 없을 시)

아파트 등의 엘리베이터가 있는 건물이라면 고객들은 높은 층을 선호합니다. 하지만 빌라나 연립 등 엘리베이터가 없는 건물이라면 3층 이상은 피하시는 것이 좋습니다. 그 이유는 오르막길을 피해야 하는 경우와 같습니다. 3층 이상 짐을 가지고 오르락내리락하게 되면 고객들의 컴플레인이 심하겠죠?

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​④ 숙소 주변 낮과 밤을 확인하세요!

입지 선정 시 잘 모르는 동네의 경우 낮에 가봤을 때는 조용하고 깨끗해서 마음에 들었는데 밤만 되면 시끄럽고 지저분해지는 경우가 있습니다. (예를 들어, 유흥가)

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반대로 밤이 되면 깜깜하고 너무 고요해서 무서워지는 경우도 있죠. 관광객들의 경우 아침 일찍 나가서 관광을 하다가 저녁 늦게 들어오는 경우가 많습니다. 그런데 밤이 되면 숙소에 가기 너무 무섭다거나 잠을 자려고 하는데 너무 시끄럽다면 고객들이 싫어하시겠죠?

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⑤ 숙소 근처에 편의시설(편의점, 맛집, 마트, 재래시장 등)이 가까이 있는지 체크하세요!

우리가 숙소를 예약하기 위해 예약 플랫폼을 검색해 볼 때 꼭 보는 것 중 하나가 후기입니다. 후기에 보면 생각보다 다양한 정보들이 들어있죠.

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예를 들어 숙소 근처에 관한 내용입니다. 너무 마음에 드는 숙소라서 예약을 하려고 했는데 후기를 보니 “숙소 근처에 아무것도 없어요. 편의점을 가거나 간단히 식사를 하려고 해도 택시 타고 10분 이상 나가야 합니다”라는 글이 있다면 예약하기 꺼려질 것입니다. 그래서 게스트하우스의 좋은 입지조건 중 하나가 편의점, 맛집, 마트, 재래시장 등 편의시설이 숙소 근처에 있는 것입니다.

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⑥ 방과 화장실이 많을수록 좋다!

우리는 주택을 얘기할 때 기준이 몇 평 인가입니다. 물론 집이 넓으면 좋죠. 하지만 게스트하우스를 하기 위해서는 같은 평수라면 방과 화장실이 많을수록 좋습니다. 방이 많아야 고객을 많이 받을 수 있고 고객이 많으면 화장실 숫자도 많아야겠죠?

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⑦ 누수 문제와 설비 문제를 꼭 체크하라!

단지 게스트하우스를 창업할 때뿐만이 아니라 부동산에서 가장 중요한 것 중 하나가 누수와 수도, 난방 등 설비 문제입니다. 하지만 게스트하우스 등 숙박에 있어서 누수와 설비는 정말 중요한 요소입니다.

숙박업은 가장 중요한 것이 먹고 자고 씻는 것입니다. 때문에 편하게 자고 편하게 씻기 위해서는 누수와 수압, 온수, 냉난방이 정말 중요합니다.